1. Всем пользователям необходимо проверить работоспособность своего электронного почтового адреса. Для этого на, указанный в вашем профиле электронный адрес, в период с 14 по 18 июня, отправлено письмо. Вам необходимо проверить свою почту, возможно папку "спам". Если там есть письмо от нас, то можете не беспокоиться, в противном случае необходимо либо изменить адрес электронной почты в настройках профиля , либо если у вас электронная почта от компании "Интерсвязь" (@is74.ru) вы им долго не пользовались и хотите им пользоваться, позвоните в СТП по телефону 247-9-555 для активации вашего адреса электронной почты.
    Скрыть объявление

Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью

Тема в разделе "Ваши вопросы", создана пользователем Юрист коллегии ВГ, 10 дек 2013.

?

Поддерживаете ли Вы законопроект об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью?

Голосование закрыто 10 дек 2014.
  1. Да. Это сведёт к минимуму вероятность мошеннических действий

    13,3%
  2. Да. Мне проще заплатить больше и не волноваться за сделку

    0 голосов
    0,0%
  3. Нет. Я самостоятельно могу составить договор и подать документы в регистрирующий орган

    73,3%
  4. Нет. Отдавать более 10 000 руб. нотариусу это слишком много

    53,3%
  5. Мне всё ровно. Не вникал в этот вопрос

    0 голосов
    0,0%
Можно выбрать сразу несколько вариантов.
Статус темы:
Закрыта.
  1. Юрист коллегии ВГ

    Юрист коллегии ВГ Юр. консультант

    Репутация:
    8.803.948.296
    Юрист коллегии ВГ, 10 дек 2013
    В России до 31 января 1998 года все сделки с недвижимостью подлежали обязательному нотариальному удостоверению: купля-продажа, мена и дарение квартиры, жилого дома и дачи. Однако эти функции у нотариусов были изъяты с введением закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Теперь старая практика возвращается, и эксперты не устают спорить о том, что может оказаться лучше для простых россиян.

    Депутаты Госдумы России 14 декабря 2012 года, приняли во втором чтении поправки в Гражданский кодекс РФ. Документ вносит изменения, касающиеся основных институтов гражданского права и направлен на улучшение экономической жизни и инвестиционного климата в стране.
    После вступления соответствующего законопроекта в силу будет увеличена роль нотариата – необходимо будет проводить в обязательном порядке нотариальные удостоверения сделок с недвижимостью. Также нотариусы будут принимать больше участия в корпоративных правоотношениях.


    Президент Федеральной нотариальной палаты России Мария Сазонова на "Деловом завтраке" в "Российской газете" рассказала о новых полномочиях нотариата, которые затронут всех.
    Скоро без печати нотариуса невозможно будет купить или продать квартиру, дачу. Прямо в его конторе можно будет получить справку из реестра недвижимости*, выяснить по электронным сетям о наличии удостоверенного завещания, денежного вклада, оставленного наследодателем в банке, другие сведения. Мария Сазонова предложила несколько способов защиты автовладельцев от мошенничества и больших неприятностей. По ее мнению, спасением для покупателей машин может стать обязательное нотариальное удостоверение договора залога движимого имущества. Это позволит поставить на залоговый учет все автомобили, за которыми тянется шлейф чужого кредита. Другой вариант решения проблемы: вести подобные реестры в государственных органах.
    *Доступа к Единому государственному реестру прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) у нотариусов нет в настоящее время и не давать его не планируют. Нотариусы через свой программный комплекс запрашивают сведения в Росреестре и они в любом случае будут актуальны «на вчера». После сдачи документов нотариусу и до передачи в Росреестр, а также во время гос.регистрации в ЕГРП может быть внесён арест/запрет на регистрационные действия. Об актуальности сведений для нотариусов речи быть не может. (прим. Евгений Александрович).
    23.08.2012, 01:00
    http://www.rg.ru/2012/08/22/notariat.html

    Президент Федеральной нотариальной палаты России Мария Сазонова сообщила последние подробности о подготовке эксперимента по обязательному сопровождению нотариусами сделок с недвижимостью. По ее словам, нотариату удалось договориться с органами регистрации на региональном уровне. Многие только ждут команды из Москвы.
    Об этом Мария Сазонова рассказала на семинаре, посвященном новеллам Гражданского кодекса. Как уже писала "Российская газета", предварительно эксперимент намечен на февраль будущего года. В течение 2014 года в специально отобранных регионах России (Челябинск не входит - прим. Евгений Александрович)*** будут оформлять жилье только через нотариуса.
    Нотариус не просто поставит печать, он полностью проверит юридическую чистоту сделки. Хождение человека по инстанциям будет сведено к минимуму - без лишней доплаты. По условиям эксперимента, на которые согласился нотариат, нотариусы не будут брать плату за работу правового и технического характера. Только официально установленный процент. А регистрация сделки, как планируется, должна проходить быстрее.
    От результатов эксперимента зависит, будет ли в нашей стране введена повышенная правовая защита граждан, покупающих жилье, или сделки с недвижимостью так и останутся зоной риска. Напомним, решение о проведении эксперимента было принято минувшим летом на заседании правительства страны, где обсуждался проект закона о нотариате.
    Также Мария Сазонова сообщила, что в Минюсте продолжается работа над проектом нового закона о нотариате. Появление в Госдуме другого законопроекта планов ведомства не изменило. Напомним, недавно председатель Комитета Госдумы по законодательству Павел Крашенинников внес в парламент свой проект закона о нотариате. О возможном появлении данного документа парламентарий предупреждал еще весной. По его словам, необходимость принятия нового законодательства давно назрела и перезрела. "Ожидание внесения соответствующего законопроекта со стороны исполнительной власти чересчур затянулось, - сказал Павел Крашенинников. - Поэтому мы решили стимулировать процесс обновления законодательства о нотариате".
    Поэтому вполне вероятна ситуация, что депутатам придется выбирать сразу из двух проектов закона о нотариате. В минюсте процесс работы над проектом не остановлен. В рабочую группу при министерстве юстиции, занимающуюся совершенствованием проекта, вошли представители нотариального сообщества, в том числе руководители некоторых региональных палат.
    Кстати, в Москве начался еще один интересный семинар: на нем речь идет о взаимодействии нотариата со СМИ и общественностью. Как сегодня нотариус выглядит в глазах людей? Почему некоторые граждане сегодня возражают против введения обязательного нотариального оформления сделок с недвижимостью?
    Как объяснили социологи, повысить авторитет нотариата очень просто: каждый нотариус должен стать открытым и дружелюбным, оставаясь, безусловно, профессионалом. Гражданину в нотариальной конторе в первую очередь должно быть комфортно, тогда вопросы, стоит ли повышать роль нотариуса в нашей жизни, отпадут сами собой. А это значит, что решить свою проблему человек должен быстро и по доступной цене. Впрочем, как уверяют специалисты, очереди в нотариальных конторах человеку сегодня точно не грозят.
    10.12.2013, 00:20
    http://rg.ru/2013/12/09/notariat-site.html

    В Союзе потребителей России считают обязательное участие третьей стороны - нотариуса - при совершении сделок с недвижимостью излишним.
    "Гипотетическое преимущество снижения рисков участников таких сделок при участии нотариуса иллюзорно, а потери денег и времени реальны, - считает председатель СПРФ Петр Шелищ. - Основные риски в сделках с недвижимостью связаны с вероятностью последующего оспаривания права на нее третьими лицами. "Юридическую чистоту" недвижимости нужно обязательно проверять перед оформлением сделок. Но в обязанности нотариуса такая проверка не входит. Не будет нотариус проверять и подлинность представленных сторонами документов. Следовательно, нет гарантий и от того, что в сделке участвуют мошенники, используя фальшивые документы". Председатель СПРФ направил письмо в Госдуму с просьбой пересмотреть эту часть законопроекта.
    При этом понятно, что дополнительная работа нотариусов будет оплачиваться, причем в зависимости от суммы сделки. Люди начнут занижать продажную стоимость жилья, что деформирует рынок недвижимости, а для покупателя и продавца создаст дополнительные риски, считают в СПРФ. "К тому же нотариусов не хватает. Во всяком случае наше мини-исследование в семи городах показало, что очереди в нотариальной конторе - дело обычное. В стране ежегодно совершается до 2,5 млн сделок с недвижимостью, регистрируются права на примерно 70 млн кв. метров. Возникает резонный вопрос: справится ли сообщество нотариусов с такой нагрузкой?" - говорит Петр Шелищ.
    Очереди в нотариальной конторе - дело обычное.
    Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью необходимо, возражает председатель думского комитета по законодательству Павел Крашенинников. "Первоначально в проекте поправок к ГК предполагалось, что нотариально оформляться должны все сделки с недвижимостью. Но после детального обсуждения в регионах решено было сфокусироваться только на сделках, подлежащих госрегистрации, - пояснил глава комитета. - Если сделку проводят юрлица или публичные образования (например, муниципалитет), участие нотариуса действительно необязательно, ведь на каждом предприятии есть компетентные сотрудники, способные грамотно готовить и подписывать соглашения. Граждане в этом смысле менее защищены. Надо заметить, что параллельно с поправками в ГК идет работа над законом о нотариате, и там будут установлены права, обязанности и ответственность нотариусов, в том числе и при удостоверении сделок с недвижимостью. Более того, предполагается, что нотариус будет помогать проводить госрегистрацию, то есть выступит в роли "одного окна".
    Что касается стоимости новой услуги, по словам Крашенинникова, тариф не должен быть обременительным: "Для этого нужно поставить ограничитель. То есть тариф может рассчитываться в процентах от суммы сделки, но не выше некой установленной законом величины".*
    *По одному из проектов Закона о нотариате в зависимости от суммы сделки: если до 1 млн.руб. - 1% от сделки, но не менее 5 тыс. руб. в итоге 10 тыс.руб.;свыше 1 млн. рублей. - 10 000 тыс.руб. плюс 0,75 процента от суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей. За договор дарения, к примеру - 3 тыс.рублей. (прим. Евгений Александрович).
    16.10.2012, 00:52
    http://www.rg.ru/2012/10/16/notarius.html

    В связи с тем, что сделка подлежит нотариальному удостоверению, а приобретение прав – государственной регистрации, возникает вопрос о том, с какого момента приобретатель по сделке становится собственником объекта недвижимости. Ответ на этот вопрос дает пункт 1 статьи 243 Проекта изменений в раздел II Гражданского кодекса: «Право собственности на недвижимую вещь подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом». Следовательно, в момент нотариального удостоверения договора он считается заключенным, однако правовых последствий в виде перехода прав на объект к приобретателю он еще не влечет. Для этого необходимо, чтобы любая из сторон сделки подала заявление о внесении записи в реестр через нотариуса.
    Еще одно опасение связано с тем, что за регистрирующим органом в Проекте все равно оставлено право проверять законность нотариально удостоверенной сделки при получении заявления о возникновении, изменении или прекращении права на имущество (п. 4 ст. 8.1 Проекта). Следовательно, фактически предполагается двойная проверка разными субъектами: сначала нотариусом, затем – регистрирующим органом. Это означает, что теоретически не исключены конфликты, когда нотариус сочтет сделку законной, а регистрирующий орган – нет.


    По мнению Союза потребителей России гипотетическое преимущество снижения рисков участников таких сделок в результате их нотариального удостоверения абсолютно иллюзорно, а финансовые и временные потери участников абсолютно реальны, весьма существенны и чреваты крайне негативной оценкой гражданами нового правового решения и его авторов.
    Основные риски для граждан в сделках с недвижимостью связаны с вероятностью последующего оспаривания права на недвижимое имущество третьими лицами, т.н. «юридической чистотой» недвижимости, проверка которой нотариусом проводиться не будет. Проверка нотариусом подлинности представленных сторонами документов также не предусмотрена законодательством, следовательно, нотариальное удостоверение сделки не гарантирует защиты от уголовных преступлений с использованием поддельных документов. Тем более предлагаемая мера не защитит рынок недвижимости от уголовных преступлений с участием нотариусов.
    Декларируемая ответственность нотариуса сведется только к случаям ненадлежащей проверки представленных ему сторонами документов на предмет соответствия требованиям законодательства РФ, вероятность чего мала и исключается на этапе государственной регистрации права на недвижимое имущество в уполномоченном государственной органе.
    С другой стороны, очевидно, что обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью заметно увеличит финансовую нагрузку на граждан (стоимость услуг нотариуса составит не менее 1% от суммы сделки), существенно усложнит процедуру и увеличит сроки совершения сделок, неизбежно стимулирует участников занижать цену сделки, что приводит к дополнительным рискам для них и деформирует рынок недвижимости. К тому же очереди в территориальные подразделения Росреестра в результате такого решения переместятся в приемные нотариусов, удлиняя очереди граждан, ожидающих приема по другим вопросам (наше мини-исследование в 7 городах показало наличие очередей у 9 из каждых 10 нотариусов).
    То, что столь необоснованное и противоречащее общественным интересам законодательное предложение дошло до второго чтения в Государственной Думе, внушает тревогу за иммунитет законодателя к давлению носителей частного интереса, весьма возможно, коррупционному. Конечно, цена вопроса – сверхвысокая. В стране регистрируются за год права на примерно 70 млн. кв. м. жилой недвижимости, средняя стоимость которой порядка 60 тыс. руб. за кв. м. Общая стоимость всей этой площади 4,2 трлн. руб. Один процент от этой суммы – 42 млрд. руб. , дополнительных расходов граждан, которые распределятся между 7 тысячами российских нотариусов (из них только 40 государственных) – в среднем по 6 млн. руб. в год на нотариуса. В предвкушении таких доходов Федеральная нотариальная палата, лоббирующая эту норму, позволяет себе не задуматься, а справится ли сообщество нотариусов с дополнительной нагрузкой в 2,5 млн. сделок с недвижимостью в год – по 350 на одного нотариуса, и это при сегодняшних очередях едва ли не к каждому из них. Лоббисты злонамеренно игнорируют и данные Института экономики города о том, что реальный ущерб сторон в результате признания судом сделок с жилой недвижимостью недействительными не превышает 0,1 процента оборота этого рынка – в 10 раз ниже того, что нам пришлось бы заплатить нотариусам.

    ***на момент написания статьи Челябинская область не входила.
     
    #1
  2. Юрист коллегии ВГ

    Юрист коллегии ВГ Юр. консультант

    Репутация:
    8.803.948.296
    Юрист коллегии ВГ, 3 фев 2014
    Само собой. У нас в РФ иначе быть не может. Всё для граждан! А у нотариусов это называется "проверка чистоты сделки". При том, что ЕГРП у них нет и не будет. А на выписках из ЕГРП все "предупреждения, флажки" так называемые о том, что с объектом какой-то косяк (письма из уполномоченных органов и т.п.) не выйдут конечно ибо не предусмотрено.
     
    #21
  3. MarchingCat

    MarchingCat

    Репутация:
    190.612.028.511
    MarchingCat, 31 мар 2014
    Согласен с Вами. Нотариальное заверение мы проходили в 1990-х.
    Недавно оформлял дочери разрешение на поездку за границу, в Шенген, мне сперва заявили что не имею права делать по копиям документов (невзирая на то что основной документ, свидетельство о рождении, заверен нотариально), но стоило поканючить и заплатить - всё сделали по копиям и нотариально заверенное свидетельство даже не спросили.

    Нотариалка в данном случае, при продаже недвижимости, - лишняя потеря времени и денег.
    Просто нотариусы хотят больше зарабатывать, кто-то шибко умный и находчивый лоббирует нотариат и проводит этот законопроект.
     
    #22
  4. Юрист коллегии ВГ

    Юрист коллегии ВГ Юр. консультант

    Репутация:
    8.803.948.296
    Юрист коллегии ВГ, 7 июн 2016
    За нас всё решили, раскошеливаемся, граждане.

    Совет Федерации одобрил закон, по которому переход долей недвижимости от одного хозяина к другому надо оформлять только через нотариуса.
    Неважно, дарит или продает добрый хозяин пару метров своей квартиры, в любом случае просто ударить по рукам с будущим владельцем доли он не может. Сделку надо будет обязательно оформить через нотариуса. А тот проследит, чтобы ничьи права не нарушались.

    Когда квартиру начинают юридически делить на метры и сантиметры, всегда есть опасность, что добром это не закончится.
    Этим часто пользуются мошенники и бандиты. Скупают какую-то небольшую долю недвижимости. Такую, что, пожалуй, и под микроскопом рассмотреть трудно. А потом начинают выживать других хозяев.
    Всегда есть масса способов сделать жизнь другого человека невыносимой, и мошенники этим пользуются. А потом скупают уже за копейки у других владельцев оставшиеся метры. Несчастные соседи уже и сами рады убежать куда подальше.
    Точнее, не рады, конечно, но что им еще остается?

    В конце прошлого года был принят закон, повысивший полномочия нотариусов. Помимо прочего он обязал продавать через нотариуса доли недвижимости. Но только продавать. Если хозяин решил подарить свой метр кому-то, то мог просто написать на бумажке дарственную и пойти в Росреестр. Так что лазейка для мошенников оставалась.
    Как рассказывают эксперты, проходимцы могли использовать разные схемы. Например, подарить постороннему не саму долю, а даже микродолю от существующей доли в недвижимом имуществе. То есть немного отрезать от того, что уже отрезано.
    Новый владелец переставал быть посторонним лицом в квартире, а потом на него можно было уже переоформить, минуя нотариуса, всю долю.
    Теперь эти и другие лазейки для мошенников уйдут в прошлое. Так как согласно новому закону все сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежат нотариальному удостоверению. Нотариус, в свою очередь, удостоверяя сделку, обязан убедиться в том, что сособственники недвижимого имущества надлежащим образом извещены о возможности преимущественного права покупки.
    Так что в тайне от других хозяев, ни сантиметра их квартиры в чужие руки не уйдет.
    В Федеральной нотариальной палате России особо отметили, что при удостоверении, например, договора дарения доли, нотариус должен будет проверить, не является ли сделка притворной. Иными словами, не пытаются ли стороны прикрыть с ее помощью какую-то другую сделку. Скажем, не прикрывает ли дарение сделку купли-продажи. Человек говорит, что вроде дарит. А на самом деле - продает.
    Если нотариус откажет в удостоверении такой сделки, граждане могут пойти в суд. Но вряд ли туда пойдут люди, изначально имевшие нехорошие намерения. Ведь суд изучит все обстоятельства, и может увидеть, что, например, в данной квартире проживает семья с несовершеннолетними, и есть основания опасаться, что предполагаемая сделка может привести к ухудшению условий их жизни. И так далее.
    Важно, что в процессе удостоверения сделки нотариус разъяснит сторонам реальные последствия сделки, в частности, что такая сделка может быть признана впоследствии судом недействительной, т.к. нарушает права иных сособственников, либо обратить внимание одной из сторон на то, что предлагаемые условия сделки нарушают ее права или ухудшают ее положение.
    Обычные люди порой не сильны в юридических тонкостях и не представляют реальных последствий сделки. А потому попадаются на красивые речи мошенников. Поэтому и решено подключить к делу нотариуса, который защитит людей.

    Новым законом также вводится серьезная защита интересов несовершеннолетних. Теперь не только продажа доли несовершеннолетнего в недвижимом имуществе должна быть удостоверена нотариусом, но любая форма отчуждения недвижимого имущества несовершеннолетних подпадает под обязательную нотариальную форму сделки.
    Мошенники или недобросовестные родственники, опекуны или законные представители не смогут отнять у детей их законное жилье через, например, договор мены.
    Тариф для нотариального удостоверения сделок с долями в недвижимом имуществе предусмотрен доступный. Согласно Налоговому кодексу, тариф составит 0,5 процента от стоимости доли, но не более 20 000 рублей.
    Кстати, недавно Федеральная нотариальная палата России опубликовала статистику, показывающую новую тенденцию: граждане стали чаще обращаться к нотариусу, чтобы оформить недвижимость.
    Число сделок с жильем, оформленным через нотариуса, выросло в полтора раза. За год нотариусы отправили в Росреестр 97 тысяч документов на регистрацию прав на недвижимость.
    Фактически нотариус теперь работает в режиме одного окна: сам собирает необходимый пакет документов, подает их в Росреестр, получает и выдает сторонам сделки.
    Если документы подаются в электронной форме, то сделка может быть зарегистрирована за один день.
    "Задача, которую мы ставили перед нотариусами, - обеспечение юридической чистоты сделок, а не только формальная фиксация перехода права, - сказал недавно "РГ" председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов. - Результаты показывают, что действия, которые мы предприняли год назад, себя оправдали и будут оправданы в дальнейшем: существенно сократились совокупные общественные издержки на нотариальные действия. Не только в прямых издержках по тарифам, но и по сокращению количества судебных дел, временных и финансовых расходов граждан, как по обращению в Росреестр, так и по обращению в суды".
    rg.ru



    Обновлено

    [FONT=ptsans_bold]Сделки с квартирными долями всегда были непростыми и довольно запутанными. А теперь правила игры здесь в очередной раз изменились.
    [/FONT]

    [FONT=ptserif_regular]БН разбирался, сколько сегодня стоят доли в квартирах, реально ли собственнику оценить их стоимость самостоятельно и что следует учитывать перед проведением сделки.[/FONT]
    [FONT=ptsans_problack]ПРАВИЛА МЕНЯЮТСЯ[/FONT]
    [FONT=ptserif_regular]На фоне многочисленных сюжетов в СМИ о квартирном рейдерстве, когда именно доли использовались для махинаций с жильем, предложения по регулированию долевых сделок активно зазвучали лет 6-7 назад.

    С начала 2015 года для всех сделок по возмездному отчуждению долей было введено обязательное нотариальное удостоверение.

    А в начале июня нынешнего года вступил в силу закон, согласно которому уже любая смена собственника долей недвижимости будет оформляться исключительно через нотариуса.

    По словам экспертов, новая законодательная инициатива изначально направлена против практики фиктивного дарения долей.

    Согласно действующему законодательству, правом преимущественного выкупа доли в квартире являются сособственники продавца. То есть перед тем, как выставить свою долю на рынок, продавец обязан предложить ее соседям, и только получив их отказы, имеет право передать объект стороннему покупателю.

    В этом механизме быстро были найдены лазейки. К примеру, с помощью одной из них собственник доли сначала дарил ее маленькую часть (в пересчете на «квадраты» такой подарок мог составить 1 кв. м), после чего уже без проблем с законом продавал новому сособственнику оставшуюся часть.

    Характерно, что этим способом пользовались и те продавцы, которые никакого отношения к рейдерству не имели, а хотели всего лишь распорядиться своим имуществом.

    Так поступали владельцы доли в многокомнатных квартирах с множеством сособственников, согласовать с которыми продажу иногда было практически невозможно. Юристы по работе с долями любят приводить в пример квартиры, сформированные в результате расселения бывших общежитий: число комнат там нередко превышает десяток, а количество сособственников может быть в два-три раза больше. Не то что получить отказ, а просто выяснить местонахождение этих людей не всегда представляется возможным.

    Отныне эта лазейка, по мнению законодателей, будет закрыта. Теперь уже неважно – дарите вы долю или продаете ее, в любом случае без нотариата сделать это будет невозможно.

    Подразумевается, что именно нотариус проверит, не является ли сделка дарения притворной, маскирующей скрытую сделку купли-продажи. Как это будет возможным реализовать на практике – закон умалчивает.

    Кстати, нотариальный тариф для удостоверения сделок с долями сегодня составляет 0,5% от стоимости объекта, но не более 20 тыс. рублей.[/FONT]

    [FONT=ptsans_problack]ЧТО ТАКОЕ ДОЛЯ?[/FONT]
    [FONT=ptserif_regular]Согласно статье 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Оно может принадлежать этим лицам с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    Другие статьи ГК довольно подробно регламентируют такие вопросы, как раздел имущества, находящегося в долевой собственности, выдел из него конкретной доли, владение и пользование таким имуществом, его продажу и т. д.

    По словам генерального директора АН «Доли.ру» Игоря Аболемова, согласно официальной статистике более 80% городской жилой недвижимости находится в общей собственности.

    По данным экспертов, доли, конечно, характерны для жилья в домах исторического центра и в коммуналках. Но иногда они есть даже в новых жилых комплексах, недавно выведенных на рынок. Такое случается, к примеру, после развода супругов, купивших новую квартиру, или смерти пожилого владельца жилья в новостройке и вступления его родственников в права наследства.

    Большая часть долей появилась в результате совместной приватизации жилья. Чуть меньший объем рынка – это наследные доли. И есть, наконец, доли, образовавшиеся в результате раздела совместно нажитого имущества.[/FONT]

    [FONT=ptsans_problack]КОМУ ОНИ НУЖНЫ?[/FONT]
    [FONT=ptserif_regular]По мнению экспертов, основных покупателей долей условно можно разделить на три категории.

    К первой относятся иногородние граждане, которые приобретают долю с целью получения прописки и решают целый ряд проблем: от регистрации по месту жительства до возможности получения ипотечного кредита, устройства на работу и т. д.

    Ко второй категории покупателей можно отнести тех, кто приобретает долю с целью фактического проживания. Как правило, это те люди, кому не хватает денег на покупку комнаты в коммуналке, а арендовать жилье они не могут или не хотят.

    И, наконец, заметная часть долей выкупается профессиональными операторами этого сегмента рынка, которые рассчитывают приобрести впоследствии оставшиеся доли в данной квартире, выгодно продать свой объект одному из сособственников, выделить одну из комнат с определением порядка пользования и т. д.

    Определение порядка пользования – это фактическая привязка доли к одной из комнат. Дело в том, что в Петербурге доли изначально прописываются как дробная часть квартиры: 1/2, 2/5 и т. д. и т. п. Определить, какая именно комната соответствует вашей 1/2 можно либо по добровольному согласию всех собственников (с нотариальным удостоверением), либо – по решению суда.

    При этом владелец доли имеет право претендовать на комнату лишь в том случае, если метраж доли равен или превышает по размерам метраж комнаты.

    То есть если ваша доля в пересчете на метры составляет 15 кв. м, а размер комнат в квартире: 10 кв. м, 16 кв. м и 20 кв. м, то по решению суда вам может быть определена лишь комната в 10 кв. м и никакая другая.[/FONT]

    [FONT=ptsans_problack]ОНИ ОЧЕНЬ ДЕШЕВЫЕ[/FONT]
    [FONT=ptserif_regular]С 2014 года, после вступления в силу так называемого закона о резиновых квартирах (ФЗ № 376) и последовавшего ряда судебных определений и разъяснений, в Санкт-Петербурге сложилась практика, по которой получить право фактического проживания и прописаться стало возможно лишь собственнику доли, составляющей в пересчете не менее 4 кв. м жилой площади.

    Как отмечают эксперты Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», это законодательное изменение довольно четко структурировало рынок долей по размеру и стоимости.

    Доли, площадью менее 4 кв. м, в итоге практически перестали быть востребованы на рынке. Их цена может начинаться от 50 тыс. руб., но и в таких случаях они не всегда находят покупателей.

    Ко второй категории можно отнести доли под прописку, равные или немного превышающие 4 кв. м, их цена начинается примерно от 200 тыс. руб.

    В два и более раза дороже стоят объекты, где проживать можно не только теоретически, но и практически, но в которых невозможно определить порядок пользования с привязкой к конкретной комнате. К примеру – 1/2 однокомнатной квартиры.

    И, наконец, доли, которым можно определить порядок пользования, сегодня экспонируются на рынке по цене 50-70% от стоимости этой комнаты.
    gazeta.bn.ru[/FONT]
     
    #23
  5. Юрист коллегии ВГ

    Юрист коллегии ВГ Юр. консультант

    Репутация:
    8.803.948.296
    Юрист коллегии ВГ, 10 дек 2017
    КОГДА ОБРАЩАТЬСЯ К НОТАРИУСУ?
    В частности, к нотариусу потребуется обратиться:
    - при отчуждении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (если отчуждается только доля из полной собственности нотариальное удостоверение не требуется, за исключением случая, когда это совместно нажитое имущество - тогда требуется);
    - при сделках, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
    - при регистрации соглашения о разделе совместно нажитого имущества;
    - при сделках с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением.

    Помимо этого, нотариальному удостоверению подлежат доверенности:
    - на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы;
    - на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;
    - на совершение представителем сделки с объектом недвижимого имущества, если заявление и документы на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением.

    Нотариального удостоверения требуют договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.
     
    #24
Статус темы:
Закрыта.
Загрузка...