Долевое участие в строительстве [Октябрь 2017]

Letlux

Ословед
Награды
7
Здравствуйте.
Двумя лицами приобретается кв. по ДДУ в ипотеку.
После подписания в МФЦ ДДУ, получили приостановление в двух ответах. Где в первом
"...в связи с: - ранее представлены документы на гос. рег. другой сделки с этим же объектом недвижимости..."
,
"не представлены документы, необходимые для осуществления гос. кадастр. учета или гос. рег. прав."___"...необходимо представить подлинный экземпляр и копию договора страхования..." (имеется ввиду гражданская ответственность застройщика).
Продажу организовывает не сам застройщик, а некое агенство недвижимости, которое состоит из одного отдела продаж как я понял. Участников взвали туда, потребовали сходить в МФЦ и написать отказ на ДДУ, т.е. расторгнуть по собственной инициативе. Далее закрыть аккредитив. счет в банке, по той же причине.
В ДДУ указаны права застройщика, где он может предъявлять убытки понесшие в результате расторжения со стороны участника. Застройщик по всей видимости не в курсе происходящих событий, а может и в курсе, данный момент не проясняется.
После отсутствия предпринимаемых действий со стороны участников в течении 1 дня, агенство в лице руководителя начало морально "давить", намекая что в их руках ситуация и захотят не продадут и вовсе.
С их же стороны предложение было следующим. Отказаться от существующего ДДУ, закрыть ипотеку, открыть по новой, заключить договор уступки ду с организацией, которая по их словам является их же подрядчиком. На словах было обещано все затраты компенсировать.
Сторону участников пугает сам договор, где указана огромная материальная ответственность в случае добровольного отказа от покупки и отсутствие каких-либо
(если в наше время конечно актуально вообще)
учитывая, что договор подписан с застройщиком, а не с агенством и с застройщиком никто не разговаривал, не виделся и т.д. и т.п.

Вопрос. Что? Где? Когда?)
 

Юрист коллегии ВГ

Юр. консультант
Награды
4
Здравствуйте.
Двумя лицами приобретается кв. по ДДУ в ипотеку.
После подписания в МФЦ ДДУ, получили приостановление в двух ответах. Где в первом
"...в связи с: - ранее представлены документы на гос. рег. другой сделки с этим же объектом недвижимости..."
,
"не представлены документы, необходимые для осуществления гос. кадастр. учета или гос. рег. прав."___"...необходимо представить подлинный экземпляр и копию договора страхования..." (имеется ввиду гражданская ответственность застройщика).
Продажу организовывает не сам застройщик, а некое агенство недвижимости, которое состоит из одного отдела продаж как я понял. Участников взвали туда, потребовали сходить в МФЦ и написать отказ на ДДУ, т.е. расторгнуть по собственной инициативе. Далее закрыть аккредитив. счет в банке, по той же причине.
В ДДУ указаны права застройщика, где он может предъявлять убытки понесшие в результате расторжения со стороны участника. Застройщик по всей видимости не в курсе происходящих событий, а может и в курсе, данный момент не проясняется.
После отсутствия предпринимаемых действий со стороны участников в течении 1 дня, агенство в лице руководителя начало морально "давить", намекая что в их руках ситуация и захотят не продадут и вовсе.
С их же стороны предложение было следующим. Отказаться от существующего ДДУ, закрыть ипотеку, открыть по новой, заключить договор уступки ду с организацией, которая по их словам является их же подрядчиком. На словах было обещано все затраты компенсировать.
Сторону участников пугает сам договор, где указана огромная материальная ответственность в случае добровольного отказа от покупки и отсутствие каких-либо
(если в наше время конечно актуально вообще)
учитывая, что договор подписан с застройщиком, а не с агенством и с застройщиком никто не разговаривал, не виделся и т.д. и т.п.

Вопрос. Что? Где? Когда?)

Здравствуйте. Приостановление в двух ответах это как? Два уведомления получили что ли под разными номерами? По первому. Получается на тот объект уже кто-то подал ранее документы. Это очень плохо. По второму. Что же это за "агентство недвижимости" такое, что не знает, что в пакете документов на регистрацию ДДУ должен быть договор страхования ответственности застройщика. Его отсутствие - основание для приостановления регистрации. Будет создан компенсационный фонд в будущем, но пока не работает это. Это так к слову.
Сдали на регистрацию объекта, на который ранее уже поданы документы, никаких гарантий, предлагают писать отказ от регистрации - всё это очень похоже на "кидалово".
Обратиться к застройщику надо в первую очередь.
 

Letlux

Ословед
Награды
7
Здравствуйте. Приостановление в двух ответах это как? Два уведомления получили что ли под разными номерами? По первому. Получается на тот объект уже кто-то подал ранее документы. Это очень плохо. По второму. Что же это за "агентство недвижимости" такое, что не знает, что в пакете документов на регистрацию ДДУ должен быть договор страхования ответственности застройщика. Его отсутствие - основание для приостановления регистрации. Будет создан компенсационный фонд в будущем, но пока не работает это. Это так к слову.
Сдали на регистрацию объекта, на который ранее уже поданы документы, никаких гарантий, предлагают писать отказ от регистрации - всё это очень похоже на "кидалово".
Обратиться к застройщику надо в первую очередь.
Думаю кинуть мысли так таковой не было. Они признались, что просто ошиблись в оформлении документов. Вместо ДДУ от застройщика, необходимо было сделать от подрядчика по договору уступки.
Все верно, два ответа, под разными номерами.
Я вам больше скажу, не просто подали документ, а владелец совершенно другой, нежели сам застройщик, но как уверяет агенство, которое является отделом продаж от застройщика, ибо нынче не модно застройщикам самим торговать, что это подрядчик застройщика выкупил доли когда-то, теперь же они точно так же продают, только естественно по договору уступки.
Вопрос заключается в чем, что участникам необходимо отказаться добровольно, подав заявление в МФЦ о прекращении регистрации ДДУ, что бы прекратили и начать путь заново, но уже будет не ДДУ а договор уступки. Смущает лишь то, что в договоре прописана слишком большая материальная ответственность за добровольный отказ.
Учитывая, что рег. палата уже приостановила, как сейчас действовать? Агенство утверждает что со своей стороны подала на отказ от регистрации.
 

Юрист коллегии ВГ

Юр. консультант
Награды
4
Здравствуйте. Приостановление в двух ответах это как? Два уведомления получили что ли под разными номерами? По первому. Получается на тот объект уже кто-то подал ранее документы. Это очень плохо. По второму. Что же это за "агентство недвижимости" такое, что не знает, что в пакете документов на регистрацию ДДУ должен быть договор страхования ответственности застройщика. Его отсутствие - основание для приостановления регистрации. Будет создан компенсационный фонд в будущем, но пока не работает это. Это так к слову.
Сдали на регистрацию объекта, на который ранее уже поданы документы, никаких гарантий, предлагают писать отказ от регистрации - всё это очень похоже на "кидалово".
Обратиться к застройщику надо в первую очередь.
Думаю кинуть мысли так таковой не было. Они признались, что просто ошиблись в оформлении документов. Вместо ДДУ от застройщика, необходимо было сделать от подрядчика по договору уступки.
Все верно, два ответа, под разными номерами.
Я вам больше скажу, не просто подали документ, а владелец совершенно другой, нежели сам застройщик, но как уверяет агенство, которое является отделом продаж от застройщика, ибо нынче не модно застройщикам самим торговать, что это подрядчик застройщика выкупил доли когда-то, теперь же они точно так же продают, только естественно по договору уступки.
Вопрос заключается в чем, что участникам необходимо отказаться добровольно, подав заявление в МФЦ о прекращении регистрации ДДУ, что бы прекратили и начать путь заново, но уже будет не ДДУ а договор уступки. Смущает лишь то, что в договоре прописана слишком большая материальная ответственность за добровольный отказ.
Учитывая, что рег. палата уже приостановила, как сейчас действовать? Агенство утверждает что со своей стороны подала на отказ от регистрации.

Росреестр приостановил, да. Стороны вправе подать заявление об отказе. Не подадите (не устраните замечания), Вам откажут в регистрации ДДУ. К застройщику не обращались напрямую?
 

    Letlux

    очки: 9.999
    Объясню как могу. Представьте если бы вы пришли в автосервис и у вас забрали авто, потом постоянно начали бы требовать, то одну деталь, то другую, при этом не вводя в курс дел, и в конце "мы не то сделали". Примерно в такой вот ситуации оказались :)

Letlux

Ословед
Награды
7
К застройщику не обращались напрямую?
Нет еще. Пока что неизвестно для кто есть застройщик, офис и т.д. по указанным тел. не звонили. Юридический адрес наверняка не является фактическим адресом, а фактический не известен никак.
Сложность ситуации в том, что никто и ничего не поясняет. Конечно никто и не обязан, но и не вижу сложности в человеческом диалоге. Постоянно какая-то скрытность, анонимность, отсутствие информации о продвижении дел и т.д.
 

Galaktor

Сотрудник СИБ ИС
СуперМодератор
Награды
6
1. Закажите выписку из ЕГРП о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;
2. В случае, если квартира, на которую вы претендуете, была "зарегистрирована" за другим субъектом права на дату подписания вами вашего ДДУ - пишите заявление об отказе в государственной регистрации, последствий в данном случае (санкций, указанных в договоре) вы не понесете;
3. Единственный вариант в будущем передать для себя право собственности на выбранную вами квартиру, это заключить договор уступки с лицом, который указан в выписке как сторона ДДУ. Договор уступки права требования также подлежит государственной регистрации;
4. Не ведите работу по подписанию договоров - в отсутствие лица, уполномоченного доверенностью от имени застройщика (подрядчика) на такую деятельность. Перед подписанием договора попросите у сотрудника АН полномочия на представление интересов соответствующего юридического лица.
 
Последнее редактирование:

Юрист коллегии ВГ

Юр. консультант
Награды
4
Добавлю, что стоимость выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве для физического лица составляет на сегодняшний день 1500 рублей за 1 единицу и получить её можно, обратившись в один из пунктов приёма МФЦ или Кадастровой палаты. В электронном виде пока не реализовано. Заказывать нужно на земельный участок, на котором ведется строительство и нужно знать кадастровый номер земельного участка.
 
Сверху