Арест гаража [Июль 2012]

Статус
В этой теме нельзя размещать новые ответы.

PaTricK 74

Самец :)
Добрый вечер. 22.06.2011 года, нами был приобретен гараж. Дело в том, что гараж был куплен по доверенности, оформить мой отец на себя не мог. Через год, при оформлении гаража на мое имя (На данный момент мне исполнилось 18 лет), выяснилось, что гараж является в аресте и его оформление невозможно, т.к человек, который нам его продал, был арестован. Подскажите, что можно делать в этой ситуации и как поступить? Возможно ли вернуть деньги за гараж, если обязанность продавца была не выполнена им?
 

Юрист коллегии ВГ

Юр. консультант
Награды
4
Добрый вечер. 22.06.2011 года, нами был приобретен гараж. Дело в том, что гараж был куплен по доверенности, оформить мой отец на себя не мог.

Здравствуйте. Сразу много вопросов.
1. Приобретён по договору купли-продажи само собой. Простая письменная форма? Свидетельство о гос.регистрации есть? Или Вы как просто деньги отдали и всё?
2. Куплен по доверенности. Почему оформить-то не смог?? Какие проблемы?

Через год, при оформлении гаража на мое имя (На данный момент мне исполнилось 18 лет), выяснилось, что гараж является в аресте и его оформление невозможно, т.к человек, который нам его продал, был арестован.

3. Купили прошлым летом, а оформляете только сейчас?!
4. Как выяснилось, что гараж обременён арестом?

ДПодскажите, что можно делать в этой ситуации и как поступить? Возможно ли вернуть деньги за гараж, если обязанность продавца была не выполнена им?

Сначала ответьте на мои вопросы.
 

PaTricK 74

Самец :)
Добрый вечер. 22.06.2011 года, нами был приобретен гараж. Дело в том, что гараж был куплен по доверенности, оформить мой отец на себя не мог.

Здравствуйте. Сразу много вопросов.
1. Приобретён по договору купли-продажи само собой. Простая письменная форма? Свидетельство о гос.регистрации есть? Или Вы как просто деньги отдали и всё?
2. Куплен по доверенности. Почему оформить-то не смог?? Какие проблемы?

Через год, при оформлении гаража на мое имя (На данный момент мне исполнилось 18 лет), выяснилось, что гараж является в аресте и его оформление невозможно, т.к человек, который нам его продал, был арестован.

3. Купили прошлым летом, а оформляете только сейчас?!
4. Как выяснилось, что гараж обременён арестом?

ДПодскажите, что можно делать в этой ситуации и как поступить? Возможно ли вернуть деньги за гараж, если обязанность продавца была не выполнена им?

Сначала ответьте на мои вопросы.
1. Была оформлена расписка, где указана сумма за гараж в форме оплаты. Сделана доверенность о том, что регистрация гаража и последующая перепродажа гаража, выполняется по доверенности от имени моего отца.
2. Отец, не мог, по закону, переоформить гараж по доверенности на себя и на супругу. Ждал, пока исполнится 18 лет мне.
3. Мне исполнилось 18 лет в июне этого года.
4. Сегодня позвонили с Регистрационной палаты и сообщили, что на гараж наложен арест.
 

Юрист коллегии ВГ

Юр. консультант
Награды
4
1. Была оформлена расписка, где указана сумма за гараж в форме оплаты. Сделана доверенность о том, что регистрация гаража и последующая перепродажа гаража, выполняется по доверенности от имени моего отца.
2. Отец, не мог, по закону, переоформить гараж по доверенности на себя и на супругу. Ждал, пока исполнится 18 лет мне.
3. Мне исполнилось 18 лет в июне этого года.
4. Сегодня позвонили с Регистрационной палаты и сообщили, что на гараж наложен арест.

1. Зачем расписка не пойму... Доверенность на кого? Вы вообще знаете каким образом оформляется недвижимое имущество в собственность? В вашем случае вот кто член ГСК (кто в списках собственников ГСК/ПГСК) ? При гос.регистрации могут быть проблемы.
2. По какому закону он не мог зарегистрировать право собственности на себя или иное лицо?
3. ...
4. Позвонили Вам из Управления Росреестра по Челябинской области. Если вы подали документы на гос.регистрацию (не понятно на основании какого правоустанавливающего документа) Вам должны были приостановить гос.регистрацию права/перехода права собственности на месяц.
 

PaTricK 74

Самец :)
1. Была оформлена расписка, где указана сумма за гараж в форме оплаты. Сделана доверенность о том, что регистрация гаража и последующая перепродажа гаража, выполняется по доверенности от имени моего отца.
2. Отец, не мог, по закону, переоформить гараж по доверенности на себя и на супругу. Ждал, пока исполнится 18 лет мне.
3. Мне исполнилось 18 лет в июне этого года.
4. Сегодня позвонили с Регистрационной палаты и сообщили, что на гараж наложен арест.

1. Зачем расписка не пойму... Доверенность на кого? Вы вообще знаете каким образом оформляется недвижимое имущество в собственность? В вашем случае вот кто член ГСК (кто в списках собственников ГСК/ПГСК) ? При гос.регистрации могут быть проблемы.
2. По какому закону он не мог зарегистрировать право собственности на себя или иное лицо?
3. ...
4. Позвонили Вам из Управления Росреестра по Челябинской области. Если вы подали документы на гос.регистрацию (не понятно на основании какого правоустанавливающего документа) Вам должны были приостановить гос.регистрацию права/перехода права собственности на месяц.
1. При подаче документов на Гос. Регистрацию, проблем не было, кроме того факта, что нужно было приобщить документы по ст. 35 Семейного Кодекса Российский Федерации, т.к не было написано согласии жены продавца на продажу. Во время продажи он был в разводе. Ему нужно было только прийти и написать заявление. Документы все были в полном порядке.
2. Сам себе он продать его не мог, тоже самое и жене. (Так сообщили в Рег. Палате, иначе бы мы и не стали париться по этому поводу)
4. Насчет приостановили или нет, простите ответить не могу. Поедем узнавать в ближайшее время.
 

Юрист коллегии ВГ

Юр. консультант
Награды
4
1. При подаче документов на Гос. Регистрацию, проблем не было, кроме того факта, что нужно было приобщить документы по ст. 35 Семейного Кодекса Российский Федерации, т.к не было написано согласии жены продавца на продажу. Во время продажи он был в разводе. Ему нужно было только прийти и написать заявление. Документы все были в полном порядке.
2. Сам себе он продать его не мог, тоже самое и жене. (Так сообщили в Рег. Палате, иначе бы мы и не стали париться по этому поводу)
3. Насчет приостановили или нет, простите ответить не могу. Поедем узнавать в ближайшее время.

1. Понятно.
2. Так что значит сам себе продать. Вы писали, что не мог по закону на себя оформить. Он член ГСК (Вы так и не ответили)?
3. Это зависит от того, поступал ли документ о наложении ареста/запрета на гараж в Росреестр. Если да - то обязаны приостановить.

Подскажите, что можно делать в этой ситуации и как поступить? Возможно ли вернуть деньги за гараж, если обязанность продавца была не выполнена им?
Не всё понятно по Вашей ситуации. Обязанность продавца по передаче имущества выполнена, а вот что там был наложен арест - это уже надо доказать, что он знал об этом. В конце концов Вам можно было перед сделкой взять выписку из ЕГРП (реестра прав) и узнать о наличии зарегистрированных ограничений в отношении конкретного объекта недвижимости (200 рублей).
 

PaTricK 74

Самец :)
1. При подаче документов на Гос. Регистрацию, проблем не было, кроме того факта, что нужно было приобщить документы по ст. 35 Семейного Кодекса Российский Федерации, т.к не было написано согласии жены продавца на продажу. Во время продажи он был в разводе. Ему нужно было только прийти и написать заявление. Документы все были в полном порядке.
2. Сам себе он продать его не мог, тоже самое и жене. (Так сообщили в Рег. Палате, иначе бы мы и не стали париться по этому поводу)
3. Насчет приостановили или нет, простите ответить не могу. Поедем узнавать в ближайшее время.

1. Понятно.
2. Так что значит сам себе продать. Вы писали, что не мог по закону на себя оформить. Он член ГСК (Вы так и не ответили)?
3. Это зависит от того, поступал ли документ о наложении ареста/запрета на гараж в Росреестр. Если да - то обязаны приостановить.

Подскажите, что можно делать в этой ситуации и как поступить? Возможно ли вернуть деньги за гараж, если обязанность продавца была не выполнена им?
Не всё понятно по Вашей ситуации. Обязанность продавца по передаче имущества выполнена, а вот что там был наложен арест - это уже надо доказать, что он знал об этом. В конце концов Вам можно было перед сделкой взять выписку из ЕГРП (реестра прав) и узнать о наличии зарегистрированных ограничений в отношении конкретного объекта недвижимости (200 рублей).
2. Мой отец-да. Он, как я знаю, является членом ГСК. У нас гаражи друг с другом рядом стоят. (Простите, что не ответил сразу на этот вопрос)
3. Я могу это узнать в Росреестре?
 

Юрист коллегии ВГ

Юр. консультант
Награды
4
2. Мой отец-да. Он, как я знаю, является членом ГСК. У нас гаражи друг с другом рядом стоят.
3. Я могу это узнать в Росреестре?

Вы можете сейчас взять выписку из ЕГРП (платно). Но вы пишите, что Вам уже сказали о том, что арест наложен.
Придётся снимать его. Идти в суд или к приставам (в зависимости от того, кто вынес решение). На дальнейшие вопросы, если будут, отвечу завтра.
 

PaTricK 74

Самец :)
2. Мой отец-да. Он, как я знаю, является членом ГСК. У нас гаражи друг с другом рядом стоят.
3. Я могу это узнать в Росреестре?

Вы можете сейчас взять выписку из ЕГРП (платно). Но вы пишите, что Вам уже сказали о том, что арест наложен.
Придётся снимать его. Идти в суд или к приставам (в зависимости от того, кто вынес решение). На дальнейшие вопросы, если будут, отвечу завтра.
Спасибо большое за ответ. В ближайшее время отпишусь о развитии ситуации.
 

Сергей Юрьевич

Юр. консультант
Так... не понимаю почему нельзя был оформить гараж на супругу. СТ. 182 ГК говорит что только в отношении себя лично сделка не может быть оформлена. Насчет ареста - насколько я помню с 11 до12 регистраторы в управлении росреестра на елькина принимают по вопросам арестов, т. к. прост овыписка из ЕГРП вам даст только дату регистрации ареста и его запись в ЕГРП а кто наложил и почему - нет. И не думайте что вам так сразу все снимут - вполне возможно что продавец является должником.
 

Юрист коллегии ВГ

Юр. консультант
Награды
4
Так... не понимаю почему нельзя был оформить гараж на супругу. СТ. 182 ГК говорит что только в отношении себя лично сделка не может быть оформлена. Насчет ареста - насколько я помню с 11 до12 регистраторы в управлении росреестра на елькина принимают по вопросам арестов, т. к. прост овыписка из ЕГРП вам даст только дату регистрации ареста и его запись в ЕГРП а кто наложил и почему - нет. И не думайте что вам так сразу все снимут - вполне возможно что продавец является должником.

Серёжа, форма выписок из ЕГРП поменялась с конца января этого года. В выписке, содержащей общедоступные сведения на объект, теперь выходит орган, наложивший арест и документ-основание.
 

PaTricK 74

Самец :)
Так... не понимаю почему нельзя был оформить гараж на супругу. СТ. 182 ГК говорит что только в отношении себя лично сделка не может быть оформлена. Насчет ареста - насколько я помню с 11 до12 регистраторы в управлении росреестра на елькина принимают по вопросам арестов, т. к. прост овыписка из ЕГРП вам даст только дату регистрации ареста и его запись в ЕГРП а кто наложил и почему - нет. И не думайте что вам так сразу все снимут - вполне возможно что продавец является должником.
Доброе утро. Вы действительно правы. Данный продавец является должником. Насчет продажи-мой отец сказал, что не мог продать гараж своей жене. Так бы, естественно переписали гараж на нее и не стали бы тянуть резину. Получили информацию о том, что арест наложил суд центрального района (Извините, точное название не предоставлю, т.к передал всю работу отцу, он знает точно). Связались с продавцом, он будет работать с нами по этому поводу. Буду держать в курсе. Отпишусь, чем закончится дело.
 

Юрист коллегии ВГ

Юр. консультант
Награды
4
Доброе утро. Вы действительно правы. Данный продавец является должником. Насчет продажи-мой отец сказал, что не мог продать гараж своей жене. Так бы, естественно переписали гараж на нее и не стали бы тянуть резину. Получили информацию о том, что арест наложил суд центрального района (Извините, точное название не предоставлю, т.к передал всю работу отцу, он знает точно). Связались с продавцом, он будет работать с нами по этому поводу. Буду держать в курсе. Отпишусь, чем закончится дело.

Всё ровно совсем не понятно вот что:
нами был приобретен гараж. Дело в том, что гараж был куплен по доверенности, оформить мой отец на себя не мог.
Гараж был приобретён (куплен), а отец оформить на себя/жену не смог. Как так. Кто приобрёл-то?
Вы просто передали деньги получается и всё, регистрировать не стали. Вы писали:
Была оформлена расписка
Надо было элементарно составить грамотный договор купли-продажи, перед этим проверить "чистоту сделки". Зарегистрировать гараж хоть на кого, хоть на Вас, хоть на отца или его жену. И не было бы никаких заморочек. А то у Вас путаница какая-то получается. А то теперь получается, что деньги Вы передали продавцу, договор никакой не составляли и через некоторое время решили всё оформить. Так не делается.

Решение об аресте вынес Центральный районный суд г. Челябинска получается. Для снятия ареста необходимо подавать в суд заявление о его снятии (должник должен всё делать сам, гасить долги свои и т.п.). Определение суда с отметкой о вступлении в законную силу (если не будет отметки о немедленном исполнении) суд должен направить в Росреестр. Или любое лицо может с паспортом сдать его в окно в Росреестр.

PaTricK, ответье.
1. У продавца есть зелёнка на гараж?
2. Какие документы Вы подали на регистрацию гаража?
 

PaTricK 74

Самец :)
Доброе утро. Вы действительно правы. Данный продавец является должником. Насчет продажи-мой отец сказал, что не мог продать гараж своей жене. Так бы, естественно переписали гараж на нее и не стали бы тянуть резину. Получили информацию о том, что арест наложил суд центрального района (Извините, точное название не предоставлю, т.к передал всю работу отцу, он знает точно). Связались с продавцом, он будет работать с нами по этому поводу. Буду держать в курсе. Отпишусь, чем закончится дело.

Всё ровно совсем не понятно вот что:
нами был приобретен гараж. Дело в том, что гараж был куплен по доверенности, оформить мой отец на себя не мог.
Гараж был приобретён (куплен), а отец оформить на себя/жену не смог. Как так. Кто приобрёл-то?
Вы просто передали деньги получается и всё, регистрировать не стали. Вы писали:
Была оформлена расписка
Надо было элементарно составить грамотный договор купли-продажи, перед этим проверить "чистоту сделки". Зарегистрировать гараж хоть на кого, хоть на Вас, хоть на отца или его жену. И не было бы никаких заморочек. А то у Вас путаница какая-то получается. А то теперь получается, что деньги Вы передали продавцу, договор никакой не составляли и через некоторое время решили всё оформить. Так не делается.

Решение об аресте вынес Центральный районный суд г. Челябинска получается. Для снятия ареста необходимо подавать в суд заявление о его снятии (должник должен всё делать сам, гасить долги свои и т.п.). Определение суда с отметкой о вступлении в законную силу (если не будет отметки о немедленном исполнении) суд должен направить в Росреестр. Или любое лицо может с паспортом сдать его в окно в Росреестр.

PaTricK, ответье.
1. У продавца есть зелёнка на гараж?
2. Какие документы Вы подали на регистрацию гаража?
Не могу ответить вам. Документов в данный момент у меня при себе не имеется. Перечислить их не могу.
 

Юрист коллегии ВГ

Юр. консультант
Награды
4
Женя!!! Посмотри внимательно 182 ГК - не мог на себя оформить отец гараж

Мы по-разному видим ситуацию судя по всему. Доверенность на отца что ли выдана была?!? Вот это даааа... Я вообще не понимаю зачем такие трудности создавались... Были переданы деньги, а регистрация перехода не производилась. Когда можно было без доверенности обойтись вообще.
 

PaTricK 74

Самец :)
Жень, у нас потрясающая правовая безграмотность в стране. Так что ничего удивительного.
К сожалению, вы оказались абсолютно правы. Отец поступил по незнанию и глупости. В общем гараж так и находится в аресте. Продавец обещался оплатить полностью весь долг.
 

Юрист коллегии ВГ

Юр. консультант
Награды
4
Жень, у нас потрясающая правовая безграмотность в стране. Так что ничего удивительного.
К сожалению, вы оказались абсолютно правы. Отец поступил по незнанию и глупости. В общем гараж так и находится в аресте. Продавец обещался оплатить полностью весь долг.

И мой Вам совет. Оплатив все свои долги, идите к приставам (или суд) в зависимости от того, кто вынес решение/постановление о применении обеспечительных мер. Получите документ о снятии ареста/запрета (с печатью) и САМИ отнесите в Росреестр. В окно с паспортом. А то ждать этого от приставов себе дороже в большинстве случаев...
 

    IriDiuM

    очки: 2.670
    Нет комментариев

    Dretoxer

    очки: 719
    Нет комментариев

    O.G.

    очки: 2.836
    Нет комментариев
Статус
В этой теме нельзя размещать новые ответы.
Сверху