Спорная жил.площадь.

unbreakable

Модератор
Награды
6
Так, начну по вопросам.
УФРС действует по факту, если на момент проверки сведений об аресте не было - поэтому и зарегистрировали.
6 дней на зелёнку - как-то очень быстро, никто никому не приплачивал за скорость оформления? Вообще если получают сведения об аресте, регистрация сделки приостанавливается. Не могу ответить про "особопонравившихся", единственное, что могу предположить, что либо оформлялось через знакомых, либо через денюжку, поэтому ускорено.
Никаких подложных документов не было, ведь арест мог поступить в УФРС, пока его расписали по делопроизводству, пока рассмотрели, вот и срок.


Как на самом деле, Светочка: арест приходит в УФРС 2 февраля 2009 года, к примеру, к канцелярию (либо его сдают в окно)
2-го же февраля 2009 года он вносится в ЕГРП.
Запись об аресте вносится в ЕГРП немедленно. Без других вариантов.
 

unbreakable

Модератор
Награды
6
На момент подачи документов на регистрацию права ареста не было(правда выписку из гос.реестра не брали),его наложили в день регистрации собственности. Продавец,подавая документы в УФРС ни о каком аресте слыхом не слыхивал.А покупатель и подавно.

Это уже теперь проблемы покупателя. Вперёд к приставам (или в суд) - с зелёнкой и снимайте арест.
 

unbreakable

Модератор
Награды
6
Уважаемые юристы,обьясните пожалуйста на пальцах,как УФРС вобще зарегистрировала сделку купли-продажи собственности находящейся под арестом?! Через 6 дней после вынесения решения о наложении ареста выдала зеленку,в которой черным по белому написано,что данная квартира под арестом не находится и никаких обременений на ней не числится!? Даже если они письмо из суда получили позже ,чем сделали запись в гос.реестр,но ведь могли они приостановить выдачу документов ? Это обычная практика,или для "особопонравившихся" УФРС делает исключения? Ведь по сути они выдали "подложный" документ,в котором значится,что квартира свободна от обременений,когда они уже скорее всего уже были?

Неправда. не зная истины не пишите такие слова:angry:
о каком подлоге Вы говорите.
Уверен, сначала прошла сделка, а потом пришёл арест. Не сомневаюсь в этом.
Иначе и быть НЕ МОЖЕТ.
Пришёл бы арест на квартиру - СДЕЛКУ БЫ ПРИОСТАНОВИЛИ.

И, кстати, право с арестом зарегистрировано быть может, чтоб Вы знали.
Интересно? пишите в личку, поясню.
 

unbreakable

Модератор
Награды
6
Для nimfa18

"Беспокоит не сам факт наложения ареста,а то что на основании его наложения сделка может быть признана недействительной"

Арест - не основание признании сделки недействительной, а средство обеспечения исковых требований.




"А разве истец снимает арест? Я слышала,что арест снимает судья,который его наложил"

Арест снимается по ходатайству истца, судом, вынесшем решение о наложении ареста.
 
В котором стоит какая дата? До или после сделки?
Уважаемые юристы,прошу прощения за то,что и правда запарила вам все мозги.Я и правда информацией владею не очень.Вот узнала у Маши все по датам.Когда подан иск-фик его знает. Документы на куплю-продажу поступили до нового года. Постановление о аресте вынесено судьей 18 го января 2009.Регистрация перехода собственности тож 18го. Арест зарегестрирован палатой 22го января. Зеленку новому владельцу выдали 25го января
Если после сделки, то судья потребует уточнить исковые требования, потому что спорная квартира выбыла из собственности "Маши".
А что значит формулировка "уточнить исковые требования"?
Устного предупреждения будет достаточно ни в коем случае не для суда, но для "Маши", которая знала, что квартира - спорный объект и это может косвенно свидетельствовать о недобросовестности продавца. Либо об обмане.
Знать может она и знала,что это спорный вопрос,но была уверена в том,что поступает по закону.
Доказать - свидетельские показания.
Свидетелей нет,а значит и никто никого не предупреждал о спорном вопросе?

Но т.к. ответчик умер,
Кто умер?!:blink: Я только что с Машей по датам созванивалась! Что уже умерла?
 
А ничего, что Саша вносил деньги на эту квартиру в период брака?
Не надо давить на жалость, оформили бы сразу на двоих и проблем бы не было.
Да дело то в то,что Саша изначально отказался от права собственности,подарив эту жил.площадь Маше.Только вот документально это нигде не офрмлено.Не случайно же 3 года он не предьявлял иска в суд.Просто сейчас кризис финансовый.Вот и решил денег нарубить.
Извините, но ребёнком прикрываться при имущественном споре - это ужасно.
Извините,но на мой взгляд,идти с ребенком на улицу жить еще ужасней.
Совместная жизнь в оспариваемом имуществе невозможнаА Маше можно посоветовать установить отцовство Саши и попросить его алименты в сумме равной половине квартиры (сразу до совершеннолетия).
Вобще то вариант.Но Маша боиться,что в старости Саша подаст на алименты на дочь.
 

unbreakable

Модератор
Награды
6
Цитата:

"Уважаемые юристы,прошу прощения за то,что и правда запарила вам все мозги.Я и правда информацией владею не очень.Вот узнала у Маши все по датам.Когда подан иск-фик его знает. Документы на куплю-продажу поступили до нового года. Постановление о аресте вынесено судьей 18 го января 2009.Регистрация перехода собственности тож 18го. Арест зарегестрирован палатой 22го января"



ВОТ И ИСТИНА.
Кстати судья выносит Определение, а не Постановление (исключение, если это уголовное дело)

Арест зарегистрирован не регпалатой, а УФРС. 22 да?

вот и все вопросы отпали.

Остаётся посочувствовать новому собственнику. на его квартирке "висит" арест.
 
Цитата:

"Уважаемые юристы,прошу прощения за то,что и правда запарила вам все мозги.Я и правда информацией владею не очень.Вот узнала у Маши все по датам.Когда подан иск-фик его знает. Документы на куплю-продажу поступили до нового года. Постановление о аресте вынесено судьей 18 го января 2009.Регистрация перехода собственности тож 18го. Арест зарегестрирован палатой 22го января"


ВОТ И ИСТИНА.
Кстати судья выносит Определение, а не Постановление (исключение, если это уголовное дело)
Ну не разбираюсь я в Ваших формулировках заумных,господа юристы. Определение,постановление-для меня одна малина.:(
Арест зарегистрирован не регпалатой, а УФРС. 22 да?
А разве это разные ведомства?
вот и все вопросы отпали.
Значит за новым собственником все же сохранят право на имущество?
Остаётся посочувствовать новому собственнику. на его квартирке "висит" арест.
Ну так сами ж говорили-напишет заявление о снятии ареста-и всего делов!
 

unbreakable

Модератор
Награды
6
По порядку, уважаемая nimfa18

1. УФРС является правопреемником рег.палаты (это одно и то же). В настоящее время орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним - УФРС.
просто слово палата меня бесит. палаты в больнице.
Регпалата перестала существовать в 2005 году.

2. За новым собственником сохранят право собственности. должны. это уж как решит суд. вершит правосудие суд, что уж тут говорить.

3. Не заявление. в суд необходимо будет писать ходатайство о снятии ранее наложенных обеспечительных мерах. а снимать или нет - решать суду. (я документов не видел, сказать ТОЧНО ничего не могу).

И ещё. важно.

В случае, если к моменту поступления в УФРС документа о принятии обеспечительных мер, произошёл переход права собственности на объект (или долю, не важно), УФРС пишет в орган их наложивший письмо о том самом переходе права собственности.
 
какой бурный спор. а из-за чего?
написать порядок действий?
п.1. Саша проигрывает дело в суде ибо 3 года прошло и нервно курит
п.2. новый собственник квартиры - снимает арест либо сам (заявляется в процессе как 3-е лицо) через судью или с помощью Маши
п.3 И радуется жизни
 

unbreakable

Модератор
Награды
6
Согласен, Saypin
Только как арест она (новый собственник) снимет с помощью Маши?
Она (Маша) уже не собственник.
Здесь новый собственник заявит ходатайство и арест благополучно снимут, почти уверен, что снимут.
 

    nimfa18

    очки: 9
    Огромное спасибо за помощь)))
С помощью Маши это означает, что она скажет новому собственнику о этом судебном деле.
 
Да новый собственник в курсе.
Он(а) уже наверняка получил(а) уведомление о наложении ареста на его(её) квартиру.
вот не факт.. адрес-то прописки не всегда совпадает с фактическим... а ФСГРКК посылают то по прописке.
 

unbreakable

Модератор
Награды
6
вот не факт.. адрес-то прописки не всегда совпадает с фактическим... а ФСГРКК посылают то по прописке.

Хм, откуда такие специфические сведения?..ну ладно:)
Здесь Вы правы, подтверждаю.

Посылают-то по прописке и она действительно не всегда совпадает с фактическим местом проживания. ну это уже проблемы нового собственника.
Надо было вносить изменения в свой адрес проживания при подаче документов, если прописка менялась.

В общем в обязанности УФРС (пока не ФСГРКиК) входит уведомить правообладателя об ограничении в правах, но не их розыск.
Какими сведениями обладают - туда и посылают всю корреспонденцию.
 

    s'Any

    очки: 0
    Нет комментариев
Хм, откуда такие специфические сведения?..ну ладно:)
Здесь Вы правы, подтверждаю.

Посылают-то по прописке и она действительно не всегда совпадает с фактическим местом проживания. ну это уже проблемы нового собственника.
Надо было вносить изменения в свой адрес проживания при подаче документов, если прописка менялась.
ну например прописаны вы в области... а в Челябинске снимаете квартиру. У меня такое часто бывает с клиентами.. звоню, сообщаю им радостные вести о приостановке, отказе:)
 
какой бурный спор. а из-за чего?
написать порядок действий?
п.1. Саша проигрывает дело в суде ибо 3 года прошло и нервно курит
Дело в том,что 3 года (срок исковой давности)прошел с момента развода,но не с момента появления обьекта спора). С момента получения свидетельства собственности Машей прошло только 2 года.До этого был только договор инвестирования строительства. На бумаге были лишь обязательства компании застройщика предоставить по окончании строительства дома некую однокомнатную квартиру у которой даже не было пока почтового адреса и номера.По сути это был не предмет,а только обязательства.Как в этом случае будет исчисляться срок исковой давности?
 
какой бурный спор. а из-за чего?
написать порядок действий?
п.1. Саша проигрывает дело в суде ибо 3 года прошло и нервно курит
И потом..Саша покурив и придя в себя ,подает иск на признание сделки купли -продажи недействительной.Скорее всего он так и поступит. Какие основания для этого вобще можно использовать и на чем обычно строят доказательную базу в таких случаях?
 
И потом..Саша покурив и придя в себя ,подает иск на признание сделки купли -продажи недействительной.Скорее всего он так и поступит. Какие основания для этого вобще можно использовать и на чем обычно строят доказательную базу в таких случаях?
Какая разница что объекта нет!!! Раздела имущества бывших супругов уже быть не может - соответственно права у товарища саши на квартиру отсутствуют. и иск он подать не сможет так как не сможет подтвердить что является собственником/владельцем/ наследником данной квартиры.
 
Какая разница что объекта нет!!!
Если Саша сможет оспорить сделку купли-продажи офрмленную Машей и признать ее (сделку )недействительной,по сути вернув ситуацию в исходное положение,он снова заявит иск о разделе. Только в этом случае ему будет проще,т.к. арест с квартиры не снят и Маша уже не сможет этому ничего противопоставить.
Раздела имущества бывших супругов уже быть не может
Вот и появятся основания на раздел.
 
Сверху