ипотека от сбербанка [Март 2012]

Статус
В этой теме нельзя размещать новые ответы.
вобщем продаем дом в деревне, есть покупатель, которому одобрил ипотеку сбербанк, и вот тут начинаются вопросы: банк требует от покупателя какие-то 10%(типа первоначальный взнос) ну это дела его в принципе, нам дела нет. А самое интересное, сумму от продажи банк переводит в течении 5 дней после подписания договора, как-так? договор уже подписан, собственниками мы уже не являемся, а денег еще нет... вот что настораживает!
 

Сергей Александрович

Юр. консультант
вобщем продаем дом в деревне, есть покупатель, которому одобрил ипотеку сбербанк, и вот тут начинаются вопросы: банк требует от покупателя какие-то 10%(типа первоначальный взнос) ну это дела его в принципе, нам дела нет. А самое интересное, сумму от продажи банк переводит в течении 5 дней после подписания договора, как-так? договор уже подписан, собственниками мы уже не являемся, а денег еще нет... вот что настораживает!
Здравствуйте.
Вполне нормальная ситуация, причин для волнения не вижу.
 

Юрист коллегии ВГ

Юр. консультант
Награды
4
вобщем продаем дом в деревне, есть покупатель, которому одобрил ипотеку сбербанк, и вот тут начинаются вопросы: банк требует от покупателя какие-то 10%(типа первоначальный взнос) ну это дела его в принципе, нам дела нет. А самое интересное, сумму от продажи банк переводит в течении 5 дней после подписания договора, как-так? договор уже подписан, собственниками мы уже не являемся, а денег еще нет... вот что настораживает!

Это называется ипотека в силу закона.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.
Банку судя по всему нужно будет представить расписку в принятии документов на гос. регистрацию перехода права собственности.
В течение 15 рабочих дней должны зарегистрировать.
 
а может есть подводные камни какие нибудь, нет? в принципе юр. сопровождение сделки присутствует, но может что-то подскажете...
Оочень страшно в первый раз))))
 

Сергей Александрович

Юр. консультант
а может есть подводные камни какие нибудь, нет? в принципе юр. сопровождение сделки присутствует, но может что-то подскажете...
Оочень страшно в первый раз))))
Проблема может быть только в снятии денег при значительных суммах (% при снятии либо ограниченная сумма единоразовой выплаты, например по картам от сбербанка без процентов можно снимать не более 150 тр. в день).
 

    muVing

    очки: 14
    Огромное спасибо за помощь
Проблема может быть только в снятии денег при значительных суммах (% при снятии либо ограниченная сумма единоразовой выплаты, например по картам от сбербанка без процентов можно снимать не более 150 тр. в день).
Огромное спасибо за консультацию, подскажите пожалуйста какие документы должен предоставить банк после оформления сделки купли-продажи, гарантирующие продавцу что в скором времени деньги будут перечислены на счёт.
 

Сергей Александрович

Юр. консультант
Огромное спасибо за консультацию, подскажите пожалуйста какие документы должен предоставить банк после оформления сделки купли-продажи, гарантирующие продавцу что в скором времени деньги будут перечислены на счёт.
В банке должны будут сказать, но скорее всего это расписка от регистрирующего органа.
 

Сергей Юрьевич

Юр. консультант
Награды
4
это расписка из регпалаты о принятии документов + если там 10% первоначальный взнос убедитесь что он его заплатил!
 
Еще один момент! вообщем так.Покупателю дают ипотеку на 570 тыс.А дом стоит 650.При заключении предварительного договора он залог не дает,т.к. не знает одобрит ли всё это Москва.После сбора всех документов и заключения предварительного договора все данные уйдут для рассмотрения в Москву.Если Москва всё одобряет,то надо заключать основной договор.Деньги же на счет покупателя(570 тыс) банк переведет только после предъявления им "зеленки".Странная ситуация: продавец дома не получает никаких денег даже при заключении договора купли продажи и потери права собственности.Банк выдает сумму меньше,чем стоимость.Он обязывает покупателя самому внести 80 тыс.Эти деньги требовать после одобрения ипотеки Москвой?Какую сумму указывать в предварительном договоре?
 

Laroux

Ословед
Еще один момент! вообщем так.Покупателю дают ипотеку на 570 тыс.А дом стоит 650.При заключении предварительного договора он залог не дает,т.к. не знает одобрит ли всё это Москва.После сбора всех документов и заключения предварительного договора все данные уйдут для рассмотрения в Москву.Если Москва всё одобряет,то надо заключать основной договор.Деньги же на счет покупателя(570 тыс) банк переведет только после предъявления им "зеленки".Странная ситуация: продавец дома не получает никаких денег даже при заключении договора купли продажи и потери права собственности.Банк выдает сумму меньше,чем стоимость.Он обязывает покупателя самому внести 80 тыс.Эти деньги требовать после одобрения ипотеки Москвой?Какую сумму указывать в предварительном договоре?

Во-первых, Сбербанк ни в какую Москву никакие данные не отправляет: всё решается в Челябинске. Во-вторых, банк даёт "ипотечный" кредит только при наличии первоначального взноса: в Вашем случае предполагается, что Ваш покупатель имеет на руках ~ 15% от суммы, которую он просит в кредит у банка, и соответственно, именно эта сумма и будет передаваться Вам наликом в банке в день подписания предварительного договора купли продажи, в котором она также будет фигурировать как первоначальный взнос, а Вы в свою очередь, должны будете написать покупателю расписку в том, что получили эти деньги в качестве первоначального взноса за продаваемый Вами дом. В третьих, в этом же предварительном договоре (кстати он типовой - шаблон можно попросить в том же Сбере) можно указать, что этот первоначальный взнос является задатком; также в нём указываются крайние сроки заключения основного договора купли-продажи и сумма, которую покупатель обязан перечислить на Ваш счёт (который Вы также должны открыть самостоятельно и указать его реквизиты в этом договоре) в качестве окончательного расчёта за продаваемый Вами дом. Подтверждением окончательного расчета может быть либо выписка по счету, либо расписка на указанную сумму. Регистрация договора КП в Вашем случае будет проведена в 5-ти дневный срок. В день получения св-ва о гос. регистрации с ипотекой в силу закона (у покупателя) и договора КП Вы вместе с покупателем встречаетесь в банке, и он переводит деньги со своего счёта на Ваш. А вообще, закажите сопровождение у юриста (в пределах 3 т.р. стоит эта услуга), дабы облегчить себе жизнь.
 

    muVing

    очки: 14
    спасибо!

    BFG

    очки: 831
    Нет комментариев

    apollo74

    очки: 36
    Нет комментариев
Спасибо! В отделе кредитов сказали,что договорами не занимаются.Заключайте сами.Где взять юриста для сопровождения такой сделки, может посоветуете?
 
W

WITCHER26

Еще один момент! вообщем так.Покупателю дают ипотеку на 570 тыс.А дом стоит 650.При заключении предварительного договора он залог не дает,т.к. не знает одобрит ли всё это Москва.После сбора всех документов и заключения предварительного договора все данные уйдут для рассмотрения в Москву.Если Москва всё одобряет,то надо заключать основной договор.Деньги же на счет покупателя(570 тыс) банк переведет только после предъявления им "зеленки".Странная ситуация: продавец дома не получает никаких денег даже при заключении договора купли продажи и потери права собственности.Банк выдает сумму меньше,чем стоимость.Он обязывает покупателя самому внести 80 тыс.Эти деньги требовать после одобрения ипотеки Москвой?Какую сумму указывать в предварительном договоре?

Что за бред. 80 т.р. - это первоначальный взнос я так понимаю. Далее идешь в банк, подаешь документы. В заявлении анкете на получение ипотечного кредита указывается полная стоимость приобретаемого объекта, в вашем случае 650 т.р., размер первоначального взноса 80 т.р. и сумма кредита 570 т.р.. Далее банк две недели проверяет все документы и либо дает одоьрение либо нет. Какие предварительные договора я не понял. Если банк дает одобрение заемщик заключает с банком договор ипотечного кредитования а вы с покупателем договор купли продажи. Покупатель вносит 80 т.р. в банк а банк вам перечисляет 650. Вроде как -то так. Договор купли продажи можно скачать с инета или взять образец в регпалате
 
Во-первых, Сбербанк ни в какую Москву никакие данные не отправляет: всё решается в Челябинске
не вводите народ в заблуждение, в сбербанке практически все программы ипотечного кредитования расматриваются андеррайтерами (человек который делает скоринговый анализ платёжеспособности и выносит решение) с екатеринбурга либо с москвы, так как ипотеку выдают по методу кредитной фабрики.
 
Laroux спасибо за консультацию, если возникнет необходимость, обязательно обратимся!
 

    Laroux

    очки: 77
    ;)

Сергей Юрьевич

Юр. консультант
Награды
4
Что за бред. 80 т.р. - это первоначальный взнос я так понимаю. Далее идешь в банк, подаешь документы. В заявлении анкете на получение ипотечного кредита указывается полная стоимость приобретаемого объекта, в вашем случае 650 т.р., размер первоначального взноса 80 т.р. и сумма кредита 570 т.р.. Далее банк две недели проверяет все документы и либо дает одоьрение либо нет. Какие предварительные договора я не понял. Если банк дает одобрение заемщик заключает с банком договор ипотечного кредитования а вы с покупателем договор купли продажи. Покупатель вносит 80 т.р. в банк а банк вам перечисляет 650. Вроде как -то так. Договор купли продажи можно скачать с инета или взять образец в регпалате
вот вы как раз бред и написали. вам понятие первоначальный взнос знакомо? покупатель не в банк вносит эти 10%, а предоставляет в банк расписку/платежку о том что 10% продавец уже получил. после этого подписывается основной договор К-П, потом в регпалату, расписку - в банк и в теч. 5 дней вам перечислит банк.
 
Статус
В этой теме нельзя размещать новые ответы.

HD Radio

HDR | LOUNGE & CHILL [AAC-LC 192 kbps]
  • Сверху