Офис в жилом доме [Август 2012]

Статус
В этой теме нельзя размещать новые ответы.

Q.i

Ословед
Здравствуйте. На первом этаже нашего многоквартирного дома расположился офис компании занимающейся недвижимостью. Насколько я знаю, для ведения коммерческой деятельности в жилом доме необходимо перевести квартиру в нежилой фонд. Вот только отдельного входа данный офис не имеет, да и разрешения на перевод и перепланировку этого помещения в нежилой фонд жильцы не давали (и не могли дать, т.к дверь в данной квартире установить нельзя), ну и как дополнение можно сказать, что офис там появился в период само захвата нашего ТСЖ. Так что видимо данный офис расположился там не совсем легально. Кроме того офис мешает комфортной жизни жильцов, двери в подъезд постоянно открыты ради удобства их клиентов, из этого и все вытекающее: грязь, бродяги...
Инициативная группа пыталась просто попросить директора этого офиса оплатить хотя бы часть затрат на установку новой железной двери для решения проблемы грязи в подъезде. В итоге она просто с криками и руганью выгнала инициативную группу из офиса, сказав что это не офис, а ее частная квартира (хотя на двери дома и данного офиса висят таблицы с названием данной компании).

Что лучше делать и к кому обратиться для решения данной проблемы? И можно ли надеяться на решение проблемы без постоянного вовлечения туда жильцов? Не должна ли управляющая компания заниматься этим вопросим?
 

Юрист коллегии ВГ

Юр. консультант
Награды
4
Здравствуйте. На первом этаже нашего многоквартирного дома расположился офис компании занимающейся недвижимостью. Насколько я знаю, для ведения коммерческой деятельности в жилом доме необходимо перевести квартиру в нежилой фонд. Вот только отдельного входа данный офис не имеет, да и разрешения на перевод и перепланировку этого помещения в нежилой фонд жильцы не давали (и не могли дать, т.к дверь в данной квартире установить нельзя), ну и как дополнение можно сказать, что офис там появилась в период само захвата нашего ТСЖ. Так что видимо данный офис расположился там не совсем легально. Кроме того офис мешает комфортной жизни жильцов, двери в подъезд постоянно открыты ради удобства их клиентов, из этого и все вытекающее: грязь, бродяги...
Инициативная группа пыталась просто попросить директора этого офиса оплатить хотя бы часть затрат на установку новой железной двери для решения проблемы грязи в подъезде. В итоге она просто с криками и руганью выгнала инициативную группу из офиса, сказав что это не офис, а ее частная квартира (хотя на двери дома и данного офиса висят таблицы с названием данной компании).

Что лучше делать и к кому обратиться для решения данной проблемы? И можно ли надеяться на решение проблемы без постоянного вовлечения туда жильцов? Не должна ли управляющая компания заниматься этим вопросим?

Здравствуйте. В Вашей ситуации стоило бы написать коллективное заявление (обращение) в прокуратуру своего района с требованием проверки оснований функционирования офиса компании, занимающейся недвижимостью (лично отнести, чтоб отметку о принятии поставили). Действенная мера.
Но для начала можно обратиться в Государственную жилищную инспекцию Челябинской области (ул. Елькина, 79).
Но имейте ввиду, что в соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
При этом пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей.
Ваши законные интересы и права по сути здесь нарушаются. Прокуратура или инспекция проверит, во-первых, кто собственник квартиры и квартира ли это вообще (назначение), а во-вторых, поможет решить проблемы, которые описаны в Вашем обращении.

Просим Вас отписаться по окончании решения вопроса.
 

Сергей Александрович

Юр. консультант
Но имейте ввиду, что в соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Этот пункт относится к таким видам деятельности, как индивидуальное творчество (написание книг, холстов), осуществление предпринимательской деятельности в квартире противоречит пожарным нормам (штраф от 50 000 для ИП, от 150 000 для юрлиц), т.к. пожарным законодательством предусматривается раздельное размещение жилых и нежилых помещений и если будет доказано, что квартира фактически используется в качестве офиса (например, отсутствуют предметы домашнего обихода, офисная техника и мебель), то инспектор выпишет штраф.
Как посоветовал коллега в посте выше, лучше обратиться в прокуратуру, более действенный способ.
 
собственникам и зарегистрированным жильцам офисы для себя в своих жилых помещениях устраивать можно.
нельзя устраивать пром. производство, и деятельность с специальными требованиями по сан. и пож. безопасности.
в прокуратуру не торопитесь, пообщайтесь с участковым на эту тему.
обратитесь в жил. инспекцию.

Государственная жилищная инспекция Челябинской области
ул. Елькина, 79, 5 этаж
Телефон: (351) 263-96-60 (приемная)
237-63-78 (Челябинский отдел)

нарушений особых нет. и перспектив "наказать" хозяйку офиса, тоже не особо.

несколько моментов:
мешает жильцам не офис и его клиенты, а некие "бродяги".
"двери в подъезд постоянно открыты ради удобства их клиентов" - спорное утверждение.
может это пресловутые "бродяги" открывают их для своего удобства.
хозяйка против "оплатить хотя бы часть затрат" за чужую грязь. чего она делать и не обязана.

В итоге она просто с криками и руганью выгнала инициативную группу из офиса, сказав что это не офис, а ее частная квартира
поосторожнее с этим, внутрь попали с её разрешения?
есть такое понятие "неприкосновенность жилища" и статья 139 УК РФ.

ps: это больше похоже на личные разборки.
назначенная "кругом виноватой" "богачуга", денег не дала, еще и наругала. надо наказать
без постоянного вовлечения туда жильцов
и видимо не всем эти разборки интересны.
 

Юрист коллегии ВГ

Юр. консультант
Награды
4
Пункт 3 ст. 288 и пункт 2 ст. 671 Гражданского кодекса РФ допускают использова­ние квартир исключитель­но для проживания.
Однако, жилищное законо­дательство (п. 2 ст. 17 Жилищ­ного кодекса РФ) говорит нам о том, что всё-таки допускается использование жилого помещения для индивидуальной предпринимательской деятельности (как пример это юристы, арбитражные, конкурсные управляющие или как упомянул Сергей люди скажем так творческих профессий).
В общем разбираться в этом должны уполномоченные лица. По поводу участкового, в принципе обратиться можно, но не думаю, что он будет разбираться.
 

Q.i

Ословед
собственникам и зарегистрированным жильцам офисы для себя в своих жилых помещениях устраивать можно.
нельзя устраивать пром. производство, и деятельность с специальными требованиями по сан. и пож. безопасности.
в прокуратуру не торопитесь, пообщайтесь с участковым на эту тему.
обратитесь в жил. инспекцию.

Государственная жилищная инспекция Челябинской области
ул. Елькина, 79, 5 этаж
Телефон: (351) 263-96-60 (приемная)
237-63-78 (Челябинский отдел)

нарушений особых нет. и перспектив "наказать" хозяйку офиса, тоже не особо.

несколько моментов:
мешает жильцам не офис и его клиенты, а некие "бродяги".
"двери в подъезд постоянно открыты ради удобства их клиентов" - спорное утверждение.
может это пресловутые "бродяги" открывают их для своего удобства.
хозяйка против "оплатить хотя бы часть затрат" за чужую грязь. чего она делать и не обязана.

В итоге она просто с криками и руганью выгнала инициативную группу из офиса, сказав что это не офис, а ее частная квартира
поосторожнее с этим, внутрь попали с её разрешения?
есть такое понятие "неприкосновенность жилища" и статья 139 УК РФ.

ps: это больше похоже на личные разборки.
назначенная "кругом виноватой" "богачуга", денег не дала, еще и наругала. надо наказать
без постоянного вовлечения туда жильцов
и видимо не всем эти разборки интересны.
Двери это не спорное утверждение, да и не в официальном заявление же я такое написал, но да ладно, не будем же мы видеозапись делать.
Личных разборок со стороны жильцов нет, в офис жильцы пришли в первый раз. А осложнение данной ситуации пошло от этой компании и случилось в то время когда дом начал активно судиться с захватчиками нашего бывшего ЖСК.

Жильцы хотят порядка, но у всех работа, времени и так мало. Да и утомила нас многолетняя судебная тяжба по поводу прав на дом. А про неприкосновенность жилища жильцы знают, у захватившей наш бывший ЖСК мадамы, это был главный козырь при визите приставов и прокуратуры в офис её УК.

По поводу участкового, в принципе обратиться можно, но не думаю, что он будет разбираться.
К участковому обращаться бесполезно. Обратились пока что в УК, ждем ответа и составляем документ для жил.инспекции.

Будет ли эффект если пока обратиться в прокуратуру через их интернет портал? Может даже если они не проведут проверку, так дадут какое-либо разъяснение.
 

Юрист коллегии ВГ

Юр. консультант
Награды
4
Будет ли эффект если пока обратиться в прокуратуру через их интернет портал? Может даже если они не проведут проверку, так дадут какое-либо разъяснение.

Ответ разумеется будет. По закону обращение рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации. Но письменное коллективное обращение эффективней.
 

    HDTV

    очки: 2.014
    Нет комментариев

    Призр@к

    очки: 680
    Нет комментариев

Юрист коллегии ВГ

Юр. консультант
Награды
4
Нет это у них по регламенту так.

А по закону (Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.07.2010, с изм. от 18.07.2012) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации", ч. 4 ст. 10) ответ на обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в форме электронного документа, направляется в форме электронного документа по адресу электронной почты, указанному в обращении, или в письменной форме по почтовому адресу, указанному в обращении.
Ну это всё мелочи, главное, чтоб ответили.
 

Q.i

Ословед
Проблема вроде бы разрешилась. После нашего заявления пришли люди из УК, в итоге был заключен мирный договор: фирма оплачивает установку железной двери в подъезде и заключает договор с УК об аренде права совместного пользования лестничной клеткой.

// тема закрыта. Если понадобится тема по просьбе автора будет открыта.
 
Статус
В этой теме нельзя размещать новые ответы.
Сверху